ライオンズマンション六ッ門南 理事 村井雄一様
私が居住しているマンションは築25年を経過し、2回目の大規模修繕を迎えました。今後の長期修繕積立計画では修繕積立金の大幅な不足が予想され、修繕積立金の値上げ又は銀行からの借入が必要になると初めて管理組合として認識しました。
竣工後25年間、当管理組合は修繕業務については管理会社を信頼し一任する形で進めてきました。1回目の大規模修繕工事は管理組合には当時十分な修繕積立金があり、管理会社に委託方式で依頼(当時は無関心・無責任・危機感の欠如でした)、情報収集のために管理会社に対して1回目の大規模修繕工事の資料の提出を要請しましたが、1回目の修繕工事資料がまったく残っていないと言われ、全員が唖然としました。
過去の反省から2回目大規模修繕計画は管理組合が主体的に推進することを決定しました。しかし、組織体制はできたものの全員が素人集団で何から調査するか手探りの状態でした。理事会で大規模修繕工事工事の情報収集・検討をした結果、設計・管理方式の採用を決定しました。しかし信頼できる設計・管理会社がどこにあるのか全く情報がありませんでした。福岡市の設計・管理会社6社を選定し総合的に評価し2社に絞り、理事会で2社プレゼンの結果、最終的に拓建築設計事務所に決定しました。
濵﨑先生は実直な性格で、口数は少ないようですが有限実行タイプで信頼できる人柄です。拓建築設計事務所には期待通りのコンサルタント業務を実践していただきました。大規模修繕工事は平成27年2月完成、最終で竣工図書と長期修繕計画を提出していただき、今後の長期修繕計画・大規模修繕工事などの指針ができました。また、現状の修繕積立金(値上げなし)で長期修繕計画も黒字が見えてきました。
今回の大規模修繕工事が安全で満足できる内容で完了できたのは、拓建築設計事務所の濵﨑先生に出会い依頼したのが最大の成功要因だと思います。次回3回目も拓建築設計事務所にぜひお願いしたい。
平成29年2月
グランドパレス企救丘
修繕委員長 杉本洋二さま
私が居住しているマンションは
昨年７月築１５年を経過し、
大規模修繕工事の時期を迎えました。
何しろ我々は建築に関して、素人集団の管理組合で、
何をして良いか手探りの状態でした。
そこで、マンション修繕工事の設計と
工事監理を行う専門家の
設計事務所（コンサルタント）を選定して、
工事を進める、設計監理方式を採用致しました。
理事会と修繕委員会で、何回か選考会議を持ち、選考基準として
①人間として信頼出来る設計事務所かどうか
②マンション特有の知識と実績が豊富かどうか
③過去の発注者の評判はどうか、
の３項目を最優先基準と致しました。
お陰さまで、公募等を通じ６社の中から、(有)拓建築設計事務所を選任致しましたが、期待通りに、建物の調査診断から、工事の企画設計、施工会社の選定補助、施工監理と親身に濱崎先生に取り組んで頂き、平成２４年３月予定通り、竣工致しました。
濱崎先生は、どちらかといえば口数は少なく、不言実行タイプですが、仕事に対する厚い情熱と、絶えずマンション住民の目線で、施工監理されており、安心して任せることが出来ました。
マンション大規模修繕工事を完了して、今思うことは、しっかりした、信頼出来る設計事務所(コンサルタント)を選定すれば、大規模修繕工事は、ほぼ７０％成功したと云えると思います。
我がマンションが(有)拓建築設計事務所にコンサルタントをお願いしたことが、成功の大きな要素であったことは、衆目の一致するところでした。
平成２４年５月１日
Ｅマンション
マンション管理組合役員SKさま（女性）
懇意にしている銀行の知り合いの方から紹介していただきました。
マンション大規模修繕に関して、全く無知な私たちに、丁寧に正直に説明いただけたので(有)拓建築設計事務所さんを
選びました。
一番良かったのは、お人柄がよく、年齢も近く話しやすかったのが安心できました。
今後とも末長いおつきあいをしていけるように、透明でかつ公平、丁寧な工事をしていただくようにお願いいたします。
「営業、営業」の感じがなくて安心します。
Ｅマンション
マンション管理組合役員NWさま（男性）
始まりの電話から迅速・丁寧な対応を受け、
誠実な印象を持ちました。
最終選考では、内容は他社と大きな違いが分からず、
迅速・丁寧な対応を基に決め投票しました。